个人房产贷款
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直贷式个人住房贷款
2014-02-20 个人房产贷款

产品定义

直贷式个人住房贷款是我行以自然人为对象发放的主要针对客户本身的信用状况发放的用于购房的贷款,即在落实可靠的阶段性担保条件下对优质个人客户直接发放的用于购买住房的贷款。

产品特色

  无须开发商在我行申请项目额度;
  您的贷款您作主,由您
自由选择贷款银行
  贷款用于向开发商付款,享受一次性付款折扣优惠
,轻松节省时间、费用
  尊享一手房其他优惠。

贷款条件
  具有完全民事行为能力的自然人;
  具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  贷款用于购买一手住房;
  能够支付购房首付款;
  用所购房产作为抵押,在抵押登记手续办妥之前落实可靠阶段性保证,或提供其他合法有效担保;
  贷款人规定的其他条件。

贷款金额、期限和利率
  贷款金额最高可达住房房价的70%(根据国家有关政策的调整而调整);
  期限最长为30年,贷款期限和借款人年龄之和最长70年;
  贷款利率,按照中国人民银行及本行一手房相关规定的利率和调整方式执行。

还款方式

还款方法可以采用等额本金法、等额本息法、等额本金递增法、等额本金递增减法等多种还款方法,按期偿还贷款本息。

担保方式

直贷式个人住房贷款的担保方式分为由借款人所购房产抵押前的阶段性担保和所购房产的抵押担保两个阶段,借款人所购房产抵押前的阶段性担保可采取以下5种担保方式:

  专业担保公司和其他法人阶段性保证;

  自然人阶段性保证;

  质押阶段性保证;

  非本笔贷款所购房产抵押阶段性保证;

  符合我行个人信用贷款特定准入条件的优质客户可免除阶段性担保,直接发放贷款。

需提交的材料
  身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效身份证件)、婚姻证明;
  收入证明(或证明收入能力的其他证明);
  首付款证明、购房合同等;

  阶段性担保的相关材料(符合我行个人信用贷款特定准入条件的优质客户可免除阶段性担保);

  贷款人认为需要提供的其他资料。

贷款流程

  借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》;

  借款申请人在我行的营业机构开立活期存款帐户;

  提供首付款证明;
  借款申请人按要求填写并提交申请材料,落实阶段性担保;
  银行工作人员对材料进行审查及资信调查;
  发放贷款,借款人按借款合同的规定还本付息。

 

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